Budowa ogrodzenia jak budować ?

Każdy posiadacz własnej nieruchomości powinien ogrodzić swoją działkę. Nie wolno jednak tego zrobić obojętnie. Musi się liczyć się z prawem i... racjami sąsiadów.

Na nowo podzielonej działce jeśli nie ma jeszcze sąsiadów i nie ma się jeszcze z nimi kontaktu. Właściciel działki musi się liczyć się z tym jeśli chce ogrodzić całą działkę że koszty objęte jego budową musi pokryć sam. Sytuacja jest inna wtedy gdy znamy już sąsiadów i obydwie strony dogadują się sfinansować całą inwestycję problem wykonania ogrodzenia zostaje rozwiązany.
Kto według prawa zapłaci za płot między działkami?
Przepisy prawa nie regulują kwestii związanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Treść art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego pozwala domniemywać, że mury, płoty, miedze, rowy i inne podobne urządzenia znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów. Natomiast zgodnie z art. 154 § 2 korzystający z wymienionych obiektów są obowiązani ponosić wspólnie koszty ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje jednak kosztów wybudowania nowego urządzenia, czyli między innymi płotu (takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 24 stycznia 2002 r. sygn. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121). Oznacza to, że nie ma podstaw prawnych do obciążania sąsiada kosztami budowy ogrodzenia, jeśli nie jest on zainteresowany jego powstaniem. Ogrodzenie ma zapobiegać naruszaniu prywatnej własności, dlatego koszt jego budowy obciąża tego, czyja własność ma być przez nie chroniona.

Jak i gdzie budować ogrodzenie ?

Ze strony sąsiada. Najlepszym rozwiązaniem jest postawienie ogrodzenia dokładnie w osi ogrodzenia a najlepiej delikatnie chowając się w swoją działkę o jakieś 2 do 3 cm. Jeśli jednak dojdzie do porozumienia między sąsiadami ogrodzenie można postawić po granicy działki.
Od ulicy. Ogrodzenie nie może przekraczać osi linii od ulicy. Jeżeli plan miejscowy przewiduje poszerzenie drogi, trzeba będzie odsunąć ogrodzenie w głąb działki i pozostawić poza nim pas gruntu przewidziany na drogę.
W przypadku działek położonych na rogu skrzyżowania, starosta może dojść do wniosku że będzie potrzebny ścięty narożnik, gdyż to pozwoli ułatwić wjazd i bezpieczeństwo na skrzyżowaniu.

Jakie są uregulowania formalno - prawne?

Budowa ogrodzenia wymaga decyzji a ni składania odpowiedniego wniosku o pozwolenie na budowę. W niektórych przypadkach będzie jednak zawiadomienie do starostwa o zamiarze wykonania ogrodzenia. Zgłosić należy budowę lub remont ogrodzenia:

• od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz
• o wysokości powyżej 2,2 m – bez względu na to, czy są sytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada.

Ogrodzenia, których wysokość nie przekracza 2,2 m, lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.
Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy też dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także – w zależności od potrzeb – odpowiednie szkice lub rysunki (może tego zażądać urząd).
Do budowy ogrodzenia można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji.

Podstawa prawna:

• ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016 z późn. zm.)
• rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)
• ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.)